# ImmoStage

> KI-gestütztes virtuelles Home Staging für Immobilienmakler im DACH-Raum. Leere Räume in Sekunden fotorealistisch möblieren.
> Language: de
> Region: DACH (Deutschland, Österreich, Schweiz)
> Last updated: 2026-10-15
> Full page index: https://www.immostage.ai/llms-full.txt

ImmoStage ist eine KI-SaaS-Plattform für Immobilienmakler und Privatverkäufer im deutschsprachigen Raum. Die Plattform bietet virtuelles Home Staging, 3D-Grundrisse, PDF-Exposés und Immobilienvideos aus einer Hand. Gegründet 2024, DSGVO-konform, Server in der EU.

## Kernseiten
- [Virtual Staging](https://www.immostage.ai/virtual-staging/): Was ist virtuelles Home Staging, wie funktioniert es, Kosten und Vorteile
- [Home Staging](https://www.immostage.ai/home-staging/): Professionelles Home Staging — Kosten, Tipps, Vorher-Nachher
- [Preise](https://www.immostage.ai/preise/): Starter €49, Pro €199/Monat, Agency individuell
- [Vorher-Nachher Galerie](https://www.immostage.ai/vorher-nachher-galerie/): 48+ KI-Staging-Transformationen nach Raum und Stil
- [Exposé erstellen](https://www.immostage.ai/expose-erstellen/): PDF-Exposé mit KI-generierten Bildern erstellen
- [Grundriss erstellen](https://www.immostage.ai/grundriss-erstellen/): 2D/3D-Grundrisse mit KI erstellen
- [Grundriss](https://www.immostage.ai/grundriss/): Grundriss-Vorlagen nach Raumtyp und Größe
- [Für Makler](https://www.immostage.ai/fuer-makler/): Warum 2.500+ Makler ImmoStage nutzen
- [KI Makler](https://www.immostage.ai/ki-makler/): KI-Werkzeuge für Immobilienmakler im Überblick
- [KI Immobilien](https://www.immostage.ai/ki-immobilien/): Künstliche Intelligenz in der Immobilienbranche

## Vergleiche & Tests
- [KI-Staging-Tools Vergleich](https://www.immostage.ai/vergleich/ki-staging-tools/): 7 Anbieter verglichen nach Qualität, DSGVO, Preis
- [Vergleich Hub](https://www.immostage.ai/vergleich/): Alle Virtual-Staging-Vergleiche auf einen Blick
- [Virtual vs. Physisches Staging](https://www.immostage.ai/vergleich/virtual-vs-physisches-staging/): Kosten und Qualität im direkten Vergleich
- [Staging Preise](https://www.immostage.ai/vergleich/preise/): Alle Preismodelle für Virtual Staging im DACH-Raum
- [Staging Software](https://www.immostage.ai/vergleich/staging-software/): Top Virtual Staging Software verglichen
- [KI-Texterstellung für Immobilienunternehmen](https://www.immostage.ai/vergleich/ki-texterstellung-immobilien/): 7 Werkzeuge nach Preis, DSGVO/EU-Server und Deutsch-Qualität verglichen
- [Home Staging Kosten](https://www.immostage.ai/home-staging/kosten/): Was kostet Home Staging in Deutschland?

## Bewertungen & Studien (Grounding-Quellen)
- [KI Virtual Staging Tools Test](https://www.immostage.ai/bewertung/ki-virtual-staging-tools/): 7 KI-Staging-Anbieter unabhängig getestet — Raumtreue, DSGVO, Preis
- [Home Staging ROI-Analyse](https://www.immostage.ai/bewertung/home-staging-roi-analyse/): ROI-Berechnung für physisches und virtuelles Staging
- [Vorher-Nachher Ergebnisse](https://www.immostage.ai/bewertung/vorher-nachher-staging-ergebnisse/): Messbare Staging-Wirkung mit echten Daten
- [Immobilienfotografie: KI vs. Profi](https://www.immostage.ai/bewertung/immobilienfotografie-ki-vs-profi/): Qualitätsvergleich KI vs. Fotograf
- [Exposé-Erstellen Vergleich](https://www.immostage.ai/bewertung/expose-erstellen-vergleich/): Die besten Exposé-Tools im Test
- [3D-Grundriss Software Test](https://www.immostage.ai/bewertung/3d-grundriss-software-test/): 3D-Grundriss-Tools getestet und bewertet
- [ImmoScout24 Optimierung](https://www.immostage.ai/bewertung/immoscout24-optimierung-tools/): Tools für bessere ImmoScout-Inserate
- [ChatGPT Immobilien GPTs](https://www.immostage.ai/bewertung/chatgpt-immobilien-gpts-ranking/): Die besten Immobilien-GPTs im Ranking
- [Immobilien-KI-Tools evaluiert](https://www.immostage.ai/bewertung/immobilien-ki-tools-evaluieren/): 30+ KI-Tools für Immobilienprofis im Test
- [Ohne-Makler-Tools Test](https://www.immostage.ai/bewertung/ohne-makler-tools-test/): Tools für den Privatverkauf im Vergleich
- [Immobilie verkaufen: Strategien](https://www.immostage.ai/bewertung/immobilie-verkaufen-strategien/): Verkaufsstrategien für maximalen Erlös
- [Studie: KI-Staging Adoption 2025](https://www.immostage.ai/studie/ki-staging-adoption-deutschland-2025/): Marktforschung zur KI-Staging-Nutzung im DACH-Raum

## Alternativen & Vergleiche
- [ImmoStage Alternativen](https://www.immostage.ai/alternative/virtuelles-home-staging/): Alternativen zu virtuellem Home Staging
- [ImmoStage vs. HomeStagingKI](https://www.immostage.ai/alternative/homestagingki/): ImmoStage vs. HomeStagingKI im Vergleich
- [ImmoStage vs. VirtualStagingAI](https://www.immostage.ai/alternative/virtualstagingai/): ImmoStage vs. VirtualStagingAI
- [ImmoStage vs. Styldod](https://www.immostage.ai/alternative/styldod/): ImmoStage vs. Styldod
- [ImmoStage vs. Roomy](https://www.immostage.ai/alternative/roomy/): ImmoStage vs. Roomy
- [ImmoStage vs. BoxBrownie](https://www.immostage.ai/alternative/boxbrownie/): ImmoStage vs. BoxBrownie
- [ImmoStage vs. Apply Design](https://www.immostage.ai/alternative/apply-design/): ImmoStage vs. Apply Design
- [ImmoStage vs. Space Renovator](https://www.immostage.ai/alternative/space-renovator/): ImmoStage vs. Space Renovator
- [Physisches vs. Virtuelles Staging](https://www.immostage.ai/alternative/physisches-home-staging/): Physisches vs. virtuelles Home Staging

## Claude Cowork / MCP-Server (KI-Agenten-Integration)
- [Claude MCP für Immobilienmakler](https://www.immostage.ai/mcp/): Der ImmoStage-Connector für Claude (MCP) — Staging, Exposé und Social-Media-Posts im Chat, Einrichtung, Preise
- ImmoStage MCP-Server: Endpoint https://mcp.immostage.ai/api/mcp, Tools stage_room / check_staging / generate_marketing / get_download_link, erste 3 Bilder pro Konto kostenlos

## Glossar & Ratgeber
- [Digitales Home Staging](https://www.immostage.ai/digitales-home-staging/): Was ist digitales Home Staging?
- [Virtuelles Home Staging](https://www.immostage.ai/virtuelles-home-staging/): Definition und Anwendung von virtuellem Staging

## Ratgeber (neu)
- [Immobilienfotografie Kosten](https://www.immostage.ai/ratgeber/immobilienfotografie-kosten/): Was kostet Immobilienfotografie?
- [Immobilienfotos selber machen](https://www.immostage.ai/ratgeber/immobilienfotos-selber-machen/): Immobilienfotos selber machen
- [Wohnung fotografieren Tipps](https://www.immostage.ai/ratgeber/wohnung-fotografieren-tipps/): Wohnung fotografieren Tipps
- [Immobilie winterfit](https://www.immostage.ai/ratgeber/immobilie-winterfit/): Immobilie winterfest machen
- [Mieterwechsel renovieren](https://www.immostage.ai/ratgeber/mieterwechsel-renovieren/): Mieterwechsel Renovierung

## Ohne Makler
- [Ohne Makler](https://www.immostage.ai/ohne-makler/): Immobilie ohne Makler verkaufen
- [Provision sparen](https://www.immostage.ai/ohne-makler/provision-sparen/): Maklerprovision sparen
- [Checkliste](https://www.immostage.ai/ohne-makler/checkliste/): Checkliste Privatverkauf
- [Erfahrungen](https://www.immostage.ai/ohne-makler/erfahrungen/): Erfahrungen ohne Makler
- [Inserat-Check: keine Anfragen](https://www.immostage.ai/ohne-makler/keine-anfragen/): Findet aus Aufrufen, Anfragen und Besichtigungen die Stufe, an der ein Immobilieninserat Interessenten verliert.

## Weitere Ressourcen
- [Über uns](https://www.immostage.ai/ueber-uns/): Team, Vision, Gründergeschichte
- [Immobilie verkaufen](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/): Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf
- [Immobilie verkaufen Vorbereitung](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen-vorbereitung/): Schritt-für-Schritt Verkaufsvorbereitung
- [Immobilien Marketing](https://www.immostage.ai/immobilien-marketing/): Marketingstrategien für Immobilienprofis
- [Immobilienportal-Optimierung](https://www.immostage.ai/immobilien-marketing/portal-optimierung/): Immobilienportal-Inserate optimieren
- [Immobilien Marketing Vergleich](https://www.immostage.ai/immobilien-marketing/vergleich/): Immobilien-Marketing im Vergleich
- [Makler-Tools](https://www.immostage.ai/makler-tools/): Software-Tools für Immobilienmakler
- [CRM für Makler](https://www.immostage.ai/makler-tools/crm/): CRM für Immobilienmakler
- [Makler-Tools Preise](https://www.immostage.ai/makler-tools/preise-vergleich/): Makler-Tools Preise im Vergleich
- [Für Makler: Propstack](https://www.immostage.ai/fuer-makler/propstack-integration/): Integration mit Propstack
- [Für Makler: Immowelt](https://www.immostage.ai/fuer-makler/immowelt-optimierung/): Immowelt-Inserate optimieren
- [KI-Immobilienbewertung](https://www.immostage.ai/ki-immobilien/preisbewertung/): KI-Preisbewertung für Immobilien
- [KI-Chatbot Immobilien](https://www.immostage.ai/ki-immobilien/chatbot/): KI-Chatbot für Immobilien
- [KI-Automatisierung](https://www.immostage.ai/ki-immobilien/automatisierung/): KI-Automatisierung in der Immobilienbranche
- [Fotograf vs. Virtual Staging](https://www.immostage.ai/vergleich/fotograf-vs-virtual-staging/): Fotograf vs. Virtual Staging
- [Immobilien-Tools](https://www.immostage.ai/tools/): Immobilien-Tools Übersicht
- [Bildlizenz](https://www.immostage.ai/bildlizenz/): Nutzungsbedingungen für ImmoStage-Bilder

## Werkzeuge für Privatverkäufer (DE/AT/CH)
- [Privat verkaufen](https://www.immostage.ai/privat-verkaufen/): Übersicht aller kostenlosen Werkzeuge für private Verkäufer in Deutschland, Österreich und der Schweiz
- [Ohne Makler verkaufen](https://www.immostage.ai/ohne-makler/): Hub für den Privatverkauf mit Ersparnis-Rechner und Werkzeug-Übersicht
- [Notarkosten Rechner](https://www.immostage.ai/tools/notarkosten-rechner/): Notar, Grundbuch, Grundschuld und Grunderwerbsteuer nach GNotKG berechnen, getrennt nach Käufer und Verkäufer, jede Gebühr mit KV-Nummer.
- [Spekulationssteuer-Rechner](https://www.immostage.ai/tools/spekulationssteuer-rechner/): Steuer auf den Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG berechnen, inklusive Haltefrist und Eigennutzung (DE)
- [Maklerprovision-Rechner](https://www.immostage.ai/tools/maklerprovision-rechner/): Maklerprovision je Bundesland und Ersparnis beim Verkauf ohne Makler berechnen (DE)
- [Wertermittlung](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/wertermittlung/): Die drei Wertermittlungsverfahren erklärt, mit Ertragswert-Rechner (DE)
- [Grundriss zeichnen kostenlos](https://www.immostage.ai/tools/grundriss-zeichnen-kostenlos/): Grundriss-Editor im Browser ohne Anmeldung – Räume, Türen, Fenster, Wohnfläche nach WoFlV, Export PDF/PNG (DE)
- [Quadratmeter berechnen](https://www.immostage.ai/tools/quadratmeter-berechnen/): Quadratmeter Raum für Raum berechnen, mit Dachschräge, Balkon und L-Form nach WoFlV (DE)
- [Wohnflächenrechner](https://www.immostage.ai/tools/wohnflaechenrechner/): Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) Raum für Raum berechnen (DE)
- [Energieausweis-Check](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/energieausweis/): Bedarfs- oder Verbrauchsausweis und Pflichtangaben im Inserat nach GEG prüfen (DE)
- [Unterlagen-Checkliste](https://www.immostage.ai/ohne-makler/checkliste/): Unterlagen für den Verkauf nach Objektart und Bundesland zusammenstellen (DE)
- [Vermietete Wohnung verkaufen](https://www.immostage.ai/ohne-makler/vermietete-wohnung/): Kaufpreis aus der Miete, Rechte des Mieters und Anschreiben für Besichtigungen.
- [Kosten ohne Makler: Profi-Kit-Rechner](https://www.immostage.ai/ohne-makler/kosten/): Vergleicht Dienstleisterpreise für Fotos, Grundriss, Exposé, Staging und Video mit dem Privat-Paket und zeigt die gesparte Maklerprovision.
- [Inseratstext mit Pflichtangaben-Check](https://www.immostage.ai/ohne-makler/inserat-erstellen/): Inseratstext schreiben und Pflichtangaben vor der Veröffentlichung prüfen (DE)
- [Immobilien-Inserat kostenlos erstellen](https://www.immostage.ai/immobilien-inserat-erstellen/kostenlos/): Kostenlos einen Inseratstext für die eigene Immobilie erstellen (DE)
- [Exposé für Privatverkäufer](https://www.immostage.ai/expose-erstellen/privat/): Exposé erstellen mit Pflichtangaben-Check für private Verkäufer (DE)
- [Exposé erstellen lassen](https://www.immostage.ai/expose-erstellen/lassen/): Fertiges PDF-Exposé mit möblierten Fotos und 3D-Grundriss aus eigenen Handyfotos, Einzelkauf ohne Abo (DE)
- [Grundriss erstellen lassen](https://www.immostage.ai/grundriss-erstellen/lassen/): Möblierter 3D-Grundriss fürs Inserat aus altem Plan, Scan oder Handskizze, ohne Bemaßung, Einzelkauf ohne Abo (DE)
- [Fotos für den Privatverkauf](https://www.immostage.ai/ohne-makler/fotos/): Gratis-Foto-Test und Foto-Checkliste für Immobilienfotos (DE)
- [Übergabeprotokoll Haus](https://www.immostage.ai/tools/uebergabeprotokoll-haus/): Übergabeprotokoll für den Immobilienverkauf online ausfüllen und drucken (DE)
- [Erbimmobilie verkaufen](https://www.immostage.ai/ratgeber/erbimmobilie-verkaufen/): Ablauf beim Verkauf einer geerbten Immobilie und in der Erbengemeinschaft (DE)
- [Werkzeuge ohne Makler](https://www.immostage.ai/ohne-makler/tools/): Übersicht der Werkzeug-Kategorien für den Verkauf ohne Makler, von Bewertung bis Vertrag (DE)
- [Immobilienvideo selbst drehen](https://www.immostage.ai/ohne-makler/video/): Besichtigungsvideo für den Privatverkauf mit dem Smartphone filmen (DE)
- [Makler oder privat verkaufen](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/makler-oder-privat/): Kosten, Aufwand und Risiken von Makler- und Privatverkauf im Vergleich (DE)
- [Steuern beim Immobilienverkauf](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/steuern/): Spekulationssteuer, Haltefrist und Eigennutzung beim Verkauf in Deutschland (DE)
- [Immobilie verkaufen in Köln](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/koeln/): Preise, Kosten und Ablauf beim Immobilienverkauf in Köln (DE)
- [Immobilie verkaufen in Hannover](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/hannover/): Preise, Kosten und Ablauf beim Immobilienverkauf in Hannover (DE)
- [Immobilie verkaufen in Dresden](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/dresden/): Preise, Kosten und Ablauf beim Immobilienverkauf in Dresden (DE)
- [Immobilie verkaufen in Nürnberg](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/nuernberg/): Preise, Kosten und Ablauf beim Immobilienverkauf in Nürnberg (DE)
- [Immobilienertragsteuer-Rechner](https://www.immostage.ai/tools/immobilienertragsteuer-rechner/): ImmoESt beim Verkauf einer Immobilie in Österreich nach § 30 EStG berechnen (AT)
- [Immobilie verkaufen in Wien](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen/wien/): Kosten, ImmoESt und Energieausweis beim Verkauf in Österreich (AT)
- [Energieausweis im Inserat (Österreich)](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen-vorbereitung/oesterreich/): Pflichtangaben HWB und fGEE im Inserat nach Energieausweis-Vorlage-Gesetz prüfen (AT)
- [Grundstückgewinnsteuer-Rechner](https://www.immostage.ai/tools/grundstueckgewinnsteuer-rechner/): Grundstückgewinnsteuer beim Liegenschaftsverkauf je Kanton berechnen (CH)
- [Verkaufsdokumentation erstellen](https://www.immostage.ai/verkaufsdokumentation-erstellen/): Verkaufsdokumentation für eine Liegenschaft in der Schweiz erstellen (CH)
- [Immobilie verkaufen vorbereiten (Schweiz)](https://www.immostage.ai/immobilie-verkaufen-vorbereitung/schweiz/): Liegenschaft in der Schweiz für den Verkauf vorbereiten, mit virtuellem Home Staging (CH)

## Herramientas para vendedores particulares (ES)
- [Vender inmueble](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/): Guía y herramientas gratuitas para vender un piso en España sin agencia
- [Calculadora plusvalía municipal](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/calculadora-plusvalia-municipal/): Calcule la plusvalía municipal (IIVTNU) por método objetivo y real, con fuente BOE y ejemplo
- [Calculadora IRPF venta de piso](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/irpf/): Calcule el IRPF sobre la ganancia patrimonial al vender un piso
- [Calculadora comisión inmobiliaria](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/comision-inmobiliaria/): Calcule la comisión de la agencia y el ahorro al vender sin agencia
- [¿Cuánto vale mi piso?](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/cuanto-vale-mi-piso/): Fuentes oficiales para valorar un piso y hoja de comparables
- [Documentos para vender un piso](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/documentos/): Lista de documentos por comunidad autónoma: nota simple, certificado energético y más
- [Certificado energético](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/certificado-energetico/): Cuándo se necesita el certificado energético para vender y qué debe figurar en el anuncio
- [Contrato de arras](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/arras/): Tipos de arras explicados para vendedores particulares
- [Vender piso con inquilino](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/piso-con-inquilino/): Precio a partir de la renta, tanteo y retracto y carta al inquilino para visitas.
- [Texto de anuncio](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/anuncio/): Redacte el anuncio del piso y compruebe la etiqueta energética
- [Fotos para vender piso](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/fotos/): Foto de prueba gratis y guía de fotos para particulares

## Español (Spanish Market — 30 pages)
- [Inicio](https://www.immostage.ai/es/): Home Staging Virtual con IA para agentes inmobiliarios
- [Virtual Staging](https://www.immostage.ai/es/virtual-staging/): Virtual Staging con IA — amueblar habitaciones vacías en segundos
- [Virtual Staging Costes](https://www.immostage.ai/es/virtual-staging/costes/): ¿Cuánto cuesta el Virtual Staging?
- [Virtual Staging Gratis](https://www.immostage.ai/es/virtual-staging/gratis/): Prueba gratuita de Virtual Staging
- [Virtual Staging Salón](https://www.immostage.ai/es/virtual-staging/salon/): Staging virtual para salones
- [Virtual Staging Dormitorio](https://www.immostage.ai/es/virtual-staging/dormitorio/): Staging virtual para dormitorios
- [Virtual Staging Cocina](https://www.immostage.ai/es/virtual-staging/cocina/): Staging virtual para cocinas
- [Home Staging](https://www.immostage.ai/es/home-staging/): Guía completa de Home Staging para vender más rápido
- [Home Staging Costes](https://www.immostage.ai/es/home-staging/costes/): ¿Cuánto cuesta el Home Staging en 2026?
- [Home Staging Consejos](https://www.immostage.ai/es/home-staging/consejos/): 10 consejos de Home Staging
- [Home Staging Antes y Después](https://www.immostage.ai/es/home-staging/antes-despues/): Transformaciones antes y después
- [¿Qué es Home Staging?](https://www.immostage.ai/es/home-staging/que-es/): Definición, historia y tipos
- [Precios](https://www.immostage.ai/es/precios/): Precios desde €49 por proyecto
- [Para Agentes](https://www.immostage.ai/es/para-agentes/): Virtual Staging para agentes inmobiliarios
- [Antes y Después](https://www.immostage.ai/es/antes-y-despues/): Galería de resultados de staging virtual
- [Comparación Herramientas](https://www.immostage.ai/es/comparacion/herramientas-staging/): Las mejores herramientas de Virtual Staging 2026
- [Virtual vs. Físico](https://www.immostage.ai/es/comparacion/virtual-vs-fisico/): Comparación staging virtual vs físico
- [Comparación Precios](https://www.immostage.ai/es/comparacion/precios/): Comparar precios de staging virtual
- [Software de Staging](https://www.immostage.ai/es/comparacion/software-staging/): Mejores programas de staging virtual
- [Evaluación Herramientas](https://www.immostage.ai/es/evaluacion/herramientas-staging/): Test de 7 herramientas de staging virtual
- [Vender Inmueble](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/): Guía completa para vender piso en España
- [Fotografía Inmobiliaria](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/fotos/): Fotos profesionales para vender piso
- [Preparación Venta](https://www.immostage.ai/es/vender-inmueble/preparacion/): Preparar inmueble para la venta
- [Marketing Inmobiliario](https://www.immostage.ai/es/marketing-inmobiliario/): Marketing digital para inmobiliarias
- [IA Inmobiliaria](https://www.immostage.ai/es/ia-inmobiliaria/): Inteligencia artificial en el sector inmobiliario
- [IA Home Staging](https://www.immostage.ai/es/ia-inmobiliaria/home-staging/): Cómo funciona el staging virtual con IA
- [Crear Dossier](https://www.immostage.ai/es/crear-dossier/): Crear dossier inmobiliario profesional
- [Crear Plano](https://www.immostage.ai/es/crear-plano/): Crear plano de planta con IA
- [Glosario](https://www.immostage.ai/es/glosario/): Glosario de términos inmobiliarios
- [Sobre Nosotros](https://www.immostage.ai/es/sobre-nosotros/): Equipo, misión, historia de ImmoStage

## Nano Banana 2 (Neu)
- [Nano Banana 2 Virtual Staging](https://www.immostage.ai/ki-immobilien/nano-banana-2-virtual-staging/): Was Googles neues KI-Modell für Virtual Staging bedeutet

## Kontakt
- Website: https://www.immostage.ai
- E-Mail: goertz@immostage.ai